L’investissement dans l’immobilier se fait sur le long terme, en plus d’être lourd financièrement, il détermine la vie que l’on va avoir, son entourage, son voisinage et parfois, même l’activité que l’on va lancer. Cependant, dans plein de cas, bien choisir son immobilier, c’est bien choisir sa vie.
L’Île-de-France est l’une des régions les plus convoitées de France, mais aussi dans le monde, car elle entoure la capitale mondiale de la mode, de la gastronomie, de la culture, du tourisme, des affaires ou simplement pour vivre, elle attire de plus en plus d’étrangers.
Quels sont les critères qui déterminent les prix de l’immobilier ?
Pour investir dans l’immobilier en Île-de-France, il faut bien étudier les critères de choix. Néanmoins, il faut savoir que les priorités changent d’une personne à l’autre selon l’objectif, on peut sélectionner :
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La sécurité ;
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la proximité des infrastructures ;
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l’éloignement de la capitale ;
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la dynamique économique de la région
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le prix au mètre carré.
Quelles sont les meilleures villes d’Île-de-France pour un investissement en immobilier ?
Le choix est très difficile, néanmoins, des enquêtes récentes font ressortir un classement des villes les plus prisées par les investisseurs. Voici un classement par région :
La région nord-est de l’Île-de-France
C’est une des régions les plus dynamiques, avec ces villes économiquement importantes, cependant, le projet Grand Paris desservira toutes les villes, chaque ville présente une spécificité pour l’investisseur, par exemple :
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Saint-Ouen : la ville la plus dynamique avec trois mille entreprises et est seulement à 12 kilomètres de Paris centre, son prix au m² reste important et est en moyenne de 4 500€.
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Aubervilliers offre les prix les plus bas et qui tournent autour de 2 800 à 3 000€ le m².
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Noisy-le-Grand ou la ville des intellectuels, elle regroupe près d’une vingtaine d’écoles et d’universités.
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Champigny-sur-Marne, la ville durable, elle a bénéficié d’un grand projet de construction de logements à hauteur de 380 par an, le prix moyen des biens immobiliers est dans la moyenne normale, mais avec un taux de croissance plus important.
On peut encore citer d’autres villes importantes comme Bagnolet, elle est un symbole de la modernité, à quelques minutes de Paris, également Bondy, Rosny-sous-Bois, Romainville, une ville sportive avec ces différentes infrastructures, Nogent-sur-Marne, classée ville touristique et labellisée, du coup, le prix du m² y est le plus élevé, à savoir 5 700€ à 7 000€. Le Raincy, jumelle de Neuilly-sur-Seine, elle est prisée par les familles bourgeoises, ce qui influence le prix à la hausse.
La région ouest de l’Île-de-France
Les experts attirent l’attention des investisseurs aisés sur cette région qui, aujourd’hui, englobe les plus prestigieuses villes d’Île-de-France et les plus chères. On retrouve, en tête, les villes de :
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Puteaux : ville très active avec le quartier d’affaires de la Défense, très proche également de Paris, elle englobe, le Palais des congrès, Palais de la culture et des conservatoires, le prix s’affiche assez haut de 6 283€ à 7 047€.
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Versailles, ville résidentielle aisée, celle du Roi Soleil, très touristique, les prix tournent autour des 7 000€ le m².
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Asnières-sur-Seine, nature garantie avec parcs et jardins et ville très dynamique.
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Issy-les-Moulineaux : la verdure à côté de Paris pour un prix au m² de 7 000 à 7 500€.
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Saint-Cloud : une ville proche de Paris, située entre deux grands parcs le Domaine National et le Bois de Boulogne. Le prix s’affiche de 6 500 à 8 500€ le m².
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Boulogne-Billancourt : une ville qui promet dynamisme économique, associatif et culturel.
Ainsi, d’autres villes plus accessibles en termes de prix sont envisageables, à savoir Saint-Germain-en-Laye à proximité de Paris avec un cadre très agréable, Poissy une zone industrielle avec la technopole comptant 150 sociétés et 1 500 travailleurs, Louveciennes et Nanterre qui est limitrophe de la capitale et de la Défense. Franconville, une ville agréable et une des plus chics du Val-d’Oise, Saint-Quentin en Yvelines qui est un ville très dynamique.
La région sud de l’Île-de-France
Au final, nous avons les villes du sud, des villes agréables avec une croissance forte des investissements. Le prix au m² est dans la moyenne, sans excès. Parmi elles, on trouve : Orsay au dynamisme économique assure, Palaiseau, richesse culturelle et dynamisme économique, Antony, avec une qualité de vie supérieur et un prix plus élevé que les autres, Bagneux qui promet urbanisme et cadre de vie, pour finir, Clamart éco-quartier à la culture très riche, mais avec un prix élevé compris entre 5 500 et 6 500 € avec une croissance de 5,8 % par an.