Même sans la douceur du climat du sud et le tourisme des régions côtières de l’est, Strasbourg est une ville qui a dépassé la métropole en étant la plus attractive en France avec plus de 250 000 habitants. Parmi les principaux atouts de cette ville, il y a sa qualité de vie supérieure. Les nombreux parcs qu’elle possède et ses pistes cyclables font d’elle une destination de rêve pour y habiter, son statut de capitale européenne entre également en jeu. Une autre raison de vouloir investir en locatif à Strasbourg, est le prix de l’immobilier qui est souvent attractif et plus abordable que celui de d’autres villes comme Nantes ou Nice. Alors, comment investir à Strasbourg avec la loi Pinel ?
Le fonctionnement de la loi Pinel à Strasbourg
Inaugurée, fin 2014, sous le nom de la ministre du logement, la loi Pinel est un système de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts suite à la construction d’un patrimoine immobilier. Partant du principe de limiter les niches fiscales, la loi Pinel est applicable aux habitats neufs qui se trouvent dans certaines localisations définies au préalable par le dispositif.
C’est-à-dire, si le propriétaire d’un appartement neuf à Strasbourg loue son bien pour une durée déterminée, il peut profiter des avantages fiscaux assurés par le dispositif Pinel. Et cela dans le seuil de tarification imposé à l’administration fiscale.
Dans le tableau suivant, nous présentons respectivement les durées de location selon le dispositif Pinel à Strasbourg, avec le taux de réduction d’impôt correspondant.
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La durée de location
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La défiscalisation selon la loi Pinel
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6 ans
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12 %
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9 ans
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18 %
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12 ans
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21 %
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Afin de mieux comprendre le fonctionnement de la loi Pinel à Strasbourg, prenons un exemple d’un individu qui a acquis un logement neuf pour 180 000 euros. Pour qu’il profite de la réduction fiscale sur le montant d’acquisition avec la loi Pinel, il décide de louer son bien pour une période de 6 ans. La défiscalisation sera alors à 12 %, c’est-à-dire 21 600 euros.
Les zones d’investissement en Pinel à Strasbourg
Strasbourg est considérée comme une ville à fort potentiel immobilier, elle est classée en zone B1 selon le dispositif Pinel. Elle réunit toutes les conditions nécessaires pour un bon investissement locatif, notamment avec des prix abordables pour les investisseurs et les locataires. Le prix du mètre carré est à 3 400 euros, bien moins que celui des autres métropoles en France. Un vrai avantage afin de rentabiliser rapidement le montant d’achat pour les investisseurs. À noter que parfois, l’offre est supérieure à la demande de location à Strasbourg, donc trouver un locataire semble plus facile pour les investisseurs.
Quelles sont les conditions de la loi Pinel à Strasbourg ?
Comme vous l’avez certainement remarqué sur le fonctionnement de la loi Pinel, cette dernière offre la possibilité de bénéficier d’une réduction fiscale tout en restant propriétaire de votre patrimoine immobilier. Tout investisseur qui réside fiscalement en France pourra bénéficier du dispositif Pinel afin d’acheter un appartement neuf ou en cours de fabrication. Néanmoins, plusieurs conditions relatives à son bien immobilier et au locataire doivent être respectées par le propriétaire.
Le bien immobilier est soumis à certains critères de location. En effet, même si le propriétaire peut choisir librement le locataire (français ou étranger), ce dernier doit respecter les exigences suivantes :
- Le futur locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire ;
- Ne pas dépasser les seuils fixés sur les revenus par la loi Pinel.
Les plafonds de loyer à Strasbourg
Lorsqu’on investit dans un bien immobilier répondant au plan Pinel, toutes les conditions doivent être réunies concernant l’état du logement. En effet, une nouvelle construction n’est pas le seul critère pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Strasbourg. Les normes telles que RT 2012 et BBC 2005 doivent être respectées dans les logements Pinel. L’autre condition est de louer l’appartement sans meubles.
Enfin, après avoir vérifié cette liste de conditions, il ne reste plus qu’à déterminer le montant de la location. À Strasbourg, le montant du loyer est également plafonné à l’instar des autres villes françaises. Afin de connaître le seuil du prix de loyer à Strasbourg, il faut se renseigner sur le coût d’un mètre carré en zone B1.